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为何他们能贷到首付贷并顺利买房?

来源:住购贷作者:莫忠伟2015-05-07

    截止今天,绿地•国际花都汇东•星世界4月25日的开盘已过去近两周了。上述两个楼盘的最近一批首付贷借款者,通过住购贷审核的借款者们也均已收到住购贷金融服务平台的放款,并已顺利完成首付的支付,顺利买到心仪的房子。

    绿地•国际花都与汇东•星世界两个楼盘申请首付贷的购房借款人有数百人,但由于并非每个借款人都能满足首付贷的借款条件,所以有一部分人未能通过住购贷金融服务平台风控部的审核。

    那么,通过审核并且顺利获得首付贷放款的借款人,他们都满足了哪些条件呢?

    一、 最重要的是诚信

    因为住购贷平台的首付贷属于信用类贷款,即无需借款人提交住房、车辆等物品进行抵押。为了确保借款人借款后能按时按量还款,借款人的诚信状况则成为风控部门首要考量的指标。而最直接有效的审核诚信问题的就是查看借款人在中国人民银行申请开具的“个人征信报告”。

    如果借款人“个人征信报告”上现实有信用卡逾期情况,不论逾期次数是多少,哪怕是一次,无论逾期金额是多少,哪怕一元,也将可能让风控部门认定为借款人不诚信,从而导致审核不通过。如果是信用白户,也就是个人征信报告上无任何信用记录,这种情况风控部门无法通过个人征信报告来判断借款人信用情况,这时候更多从信贷员对借款人言谈举止的观察以及其他材料来判断。

    二、要还得起款

    对于一个金融服务平台,借款放出去了还要确保能按时按量地收得回来。因此,借款人的还款能力是风控部门的重要审核内容。那么,借款人的还款能力又通过什么材料来进行审核?

    1、银行流水是还款能力最直接的表现

    借款人在住购贷申请首付贷时都要提交真实有效的近六个月的银行流水,个体户、开公司的借款人除此之外还需要提供最近一个月的交易情况记账单或清单。风控部门通过详细的流水情况来评估借款人的还款能力,从而进一步确定借款额度及借款期限。这也是信贷员们一开始总要向借款人强调,不保证借款人提交资料就一定能获得贷款,即使获得贷款也不一定能达到申请的额度,原因就是这个。

    2、俩人总比一人强

    还款能力上,在双方都有经济收入的情况下两个人还款总是比一个人要强的,夫妻双方共同还款比起单身还款来说更受风控部门青睐,所能争取到的贷款额度更大以及贷款期限也更长。因此,在借款人向住购贷平台申请首付贷时需要借款人提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件、复印件进行核对就是这个缘故。

    3、收入多少不是口头上说了算

    借款人提供所就职单位开具的收入证明,风控部门一般通过证明文件了解借款人是否真实具有一定的收入,同时也了解借款人与其所在单位签约年限,以便更好的阙定出合适的贷款额度以及贷款期限。原则上来说,贷款额度不会超过收入额度,贷款期限不会超过签约年限。

    三、 要找得到人

    首付贷借款人除了需要提供上述材料之外,还需要提供居住证明。租房者需要提供租房合同及复印件,自有房者需提供房产证及复印件。有些借款人在首付贷办理过程中有问道:“既然已经提供了身份证和户口本,为什么还要提供居住证明?”原因呢就是为了能确保能最快速最有效的找到借款人,毕竟现在因为工作等各种原因,流动性都很大,借款人可能不在户口所在地常住。所以借款人的现居住地址证明才显得尤为重要,毕竟贷款出去是有风险的,风控部门的审核就是要把风险控制在可控范围内才会放款。

    除了现居住地址证明之外,放款前住购贷信贷员以及风控部门还会到借款人所在单位或经营场所进行拍照查证,也是为了风险控制的考虑。

    四、 要保证用途得当

    住购贷金融服务平台的首付贷是与楼盘合作,旨在为首付不够的购房者提供首付贷款支援的服务。也就是说,首付贷的款项只能用于支付购房首付,并且只能用于支付购买合作楼盘的首付,不能用作它途。

    首付贷申请条件:

    1、18-60周岁,具有合法有效的身份;

    2、有正当职业和稳定收入,具备按时还款能力。

    3、至少已交纳50%首付款

    4、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;

    申请首付贷需提交的材料:

    1、借款人及配偶的身份证复印件

    2、借款人及配偶户口本复印件(或常住人口登记证)

    3、婚姻证明复印件(结婚证、离婚证、无婚姻登记证明等)

    4、单位开具的职业及收入证明原件

    5、近六个月的工资银行流水账(个体户、公司经营者还需提供近期至少一个月的交易情况记账单或清单)

    6、已交纳50%首付款的相关票据

    7、个人征信报告

    8、现居住证明(如租房协议等)

    9、个体经营者或者公司经营者需提供营业执照

    首付贷合作楼盘:

    绿地•国际花都汇东•星世界天誉花园香樟林森林假日

    首付贷申请方式:

    1、 登录住购贷主页www.zgd365.com提交申请

    2、 拨打热线96355

    3、 询问合作楼盘置业顾问

    4、 关注微信zgd365com


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  • 黄**申请了5.00万元贷款
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